近日，融360发布《2017年7月中国房贷市场月度分析报告》，7月全国首套房贷款平均利率上升至4.99%，相当于基准利率4.9%的1.02倍。随着商业银行房贷额度越收越紧，房贷利率上浮已是大势所趋。
贷款一直批不下来什么原因
最近，如果你申请纯商业贷款买房，很多开发商会劝你放弃小银行，直奔国有大行，因为相对来说，国有大行的额度会充裕些，放款速度更快。
令人遗憾的是，一家国有银行负责房贷业务的工作人员透露，现在国有银行也扛不住了，每个月上级支行批复的额度根本不够用，大开发商况且满足不了，更别说一些规模比较小的开发商了，积压的房贷申请单堆积如山。
“如果你购买的是新房，这个月申请房贷，到今年年底银行也未必能保证一定放款。”上述银行人士掐着指头跟记者计算了一下放款速度。今年5月，几家小型开发商递交的房贷申请还在办公桌上放着，排队等待了3个多月，上级支行仍未批复。按照这个放款速度，这个月申请，等上3个多月到年底，真不一定能百分百保证放款，除非银行房贷政策有了大变化。现在银行对外口径一致，均不承诺放款时间。新房是这样，二手房就更不用说了，银行压单的情况更加严重。
相比较而言，现在公积金的放款速度相对快些。如果是新房，申请的又是省公积金，基本上1个星期就能放款。但在实际操作中，即使放款速度快，很多购房者仍旧青睐商业贷款，毕竟能申请的贷款额度更高，从几十万到几百万不等。几十万的公积金贷款，并不能解决很多购房者的燃眉之急。
利率上调的三大原因
那么，这次全国性的房贷利率上调，到底是为啥？
主要是三面。一是目前基准利率仍然处在历史低位，而整体金融市场面临目前资金面趋于紧张、银根紧缩，银行为了保证盈利空间，希望提高房贷利率以保证效益。
二是从2016年经济工作会议以来，打击炒房客、建立长效机制、租售并举等措施一波接一波，房价进入下行后，如何稳定住房价成为重点，利率则成为重要的手段。长效机制的建立还需要一定时间，要在短期内稳定住房价，部分幅度的价格回调可以容忍，利率的上涨官方也就睁一眼闭一眼了。
三是有关人口流动的。大家可以发现，这次提高首套房贷利率的城市以一线和强二线城市为主，这样做的一个重要的结果就是进一步提高热点城市人口流入门槛。加上现在很多二线城市提出很多优惠政策的吸引人才，一套组合拳下来，人口自然会从热线城市向二三线城市流动，体现了上层对国内城市发展思路的调整。
现在可以买房吗？
还是那句话，有能力买就趁早买，刚需你还怕什么？房价涨或者降对你都没有什么影响！
至于我等普通人，所谓“最合适”的时间点，不是没有，只是想抓住，太难太难。整体来说，只要找到相对合适的时机就可以，想一分钱都不多掏，不可能。
